التوقعات والاتجاهات العقارية في سنغافورة والصين وهونغ كونغ

مع ارتفاع التضخم، والأزمة الجيوسياسية في أوكرانيا، وشبح الركود العالمي، قد تشعر أسواق العقارات في شرق آسيا قريباً بتأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض وارتفاع أسعار الفائدة. تهدف هذه المقالة إلى استكشاف تأثير هذه الاتجاهات وغيرها من اتجاهات الاقتصاد الكلي الرئيسية على قطاع العقارات في سنغافورة والصين وهونج كونج – والآثار غير المباشرة على المواهب.

في كل سوق من هذه الأسواق، سنستكشف أربع فئات من فئات الأصول الرئيسية الست، والتي نحددها في هذه المقالة على النحو التالي

• العقارات التجارية، وتشمل المكاتب
• العقارات الصناعية التي تضم مجمعات الأعمال والمصانع والمستودعات وغيرها.
• سكني
• البيع بالتجزئة، الذي يشمل مراكز التسوق الرئيسية والضواحي ومساحات البيع بالتجزئة
• السكن، ويشمل الفنادق والسكن الطلابي (ليس في النطاق الحالي)
• البدائل، والتي تشمل مراكز البيانات وأصول البنية التحتية (ليست في النطاق الحالي)

ستستمر منطقة آسيا والمحيط الهادئ في النمو في عام 2022، وإن كان بمعدل أقل بكثير من عام 2021

قبل الغوص في الأسواق الوطنية كل على حدة، دعونا نستعرض بإيجاز القطاع السكني في المنطقة ككل، لأن هذا القطاع يميل إلى أن يكون مصدر القلق الأكبر لمعظم الناس. ومن المثير للاهتمام أن معظم المحللين في القطاع لا يزالون يتوقعون نموًا كبيرًا في أسواق الإسكان الأغلى في المنطقة حتى عام 2022، على الرغم من الجائحة المستمرة والتوترات الجيوسياسية واحتمالية حدوث زيادات كبيرة في أسعار الفائدة.

في حين ارتفعت أسعار العقارات السكنية في جميع أنحاء المنطقة بنسبة 9.1% في عام 2021، ويرجع ذلك على الأرجح إلى تأثير انحسار الجائحة ومعاناة المشترين من الخوف من تفويت الفرصة. وبينما لا يمكننا أن نتوقع أي شيء مماثل للنمو نفسه هذا العام، يجب أن نتوقع استمرار الاستثمار في العقارات السكنية كشكل من أشكال الحفاظ على الثروة. في الوقت نفسه، من المرجح أن يشجع استمرار إعادة فتح السوق بعد الجائحة على عمليات الشراء عبر الحدود.

ومع ذلك، أظهرت أرقام الربع الأول من عام 2022 بالفعل اتجاهًا ملحوظًا نحو انخفاض النمو على أساس سنوي. فعلى سبيل المثال، انخفضت المبيعات السكنية في هونغ كونغ إلى أدنى مستوى لها خلال عامين في مارس 2022، بينما شهدت سنغافورة انكماشًا مماثلًا. ومع ذلك، هناك بعض علامات الانتعاش المحتمل. في الربع الثاني من عام 2022، استقرت أسعار المنازل في هونغ كونغ مع السيطرة التدريجية على الجائحة.

في حالة سنغافورة، سعت المدينة عمداً إلى تهدئة السوق السكنية في عام 2021. أما الآن فقد شهدت تحولاً طفيفاً بسبب ما يُعرف في السوق باسم “المبيعات السكنية غير العقارية” (الوحدات السكنية والشقق السكنية) والمزيد من العقارات التي طُرحت في السوق في الأشهر التي تلت الجولة الأخيرة من إجراءات التهدئة في المدينة.

يعاني سوق المواهب في آسيا من نقص حاد في المهارات

بشكل عام، من الواضح أن معظم بلدان منطقة آسيا والمحيط الهادئ تعاني من نقص في المهارات لأسباب متعددة. وتشمل هذه الأسباب التغييرات التكنولوجية، وشيخوخة القوى العاملة، ونقص القدرة على تحسين مهارات الموظفين.

تشير تقارير منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية إلى أنه ابتداءً من عام 2021، “سينخفض عدد السكان في سن العمل كنسبة من إجمالي عدد السكان بمرور الوقت في جنوب شرق آسيا“. وقد وجد مسح أجرته شركة استشارات البنية التحتية Turner and Townsend في عام 2021 أن 64% من الأسواق التسعين التي شملها المسح واجهت نقصًا في المهارات العام الماضي.

نتيجة لهذا النقص في الأجور هو ارتفاع الأجور – وهو ما يمثل تحديًا حادًا في التوظيف، خاصة في ظل ارتفاع التضخم الأساسي.

ومن التحديات الأخرى التي يواجهها أصحاب العمل في المنطقة ارتفاع معدل دوران الموظفين، نتيجة تقاعد جيل طفرة المواليد وميل العمال الأصغر سناً إلى تغيير وظائفهم بشكل متكرر. ويتمثل تأثير ذلك في ارتفاع عدد الشركات التي تلجأ إلى الموظفين المتعاقدين والمؤقتين لملء الثغرات.

الاتجاه الضخم الأخير الذي يجب مناقشته هو الأهمية الإقليمية المتزايدة للتنوع والشمول. فقبل الجائحة مباشرة، قدرت شركة ماكنزي أن النساء يشكلن 12% فقط من قطاع الإنشاءات العالمي. ولا يزال تمثيلهن ناقصاً إلى حد كبير في العديد من المجالات في القوى العاملة في الشركات، وهو وضع تتطلع العديد من الشركات الآسيوية إلى تحسينه من خلال زيادة فرص الوصول إلى المواهب النسائية.

والآن بعد أن ألقينا نظرة على الاتجاهات الشاملة، دعونا نتعمق أكثر في ثلاثة أسواق محددة، بدءاً من سنغافورة:

القطاعان التجاري والسكني يقودان النمو العقاري في سنغافورة

تتفاءل معظم المصادر بسوق العقارات في سنغافورة، استنادًا إلى ارتفاع الطلب في القطاعين التجاري والسكني، ومرونة القطاع الصناعي، والأمل في انتعاش قطاع التجزئة مع عودة السياحة الدولية إلى البلاد.

• تجاري. ارتفاع الطلب على الإيجار بسبب تخفيف الحكومة للقيود التي فرضتها الجائحة منذ أبريل 2022. كما تؤدي الشركات التي تنتقل من هونج كونج إلى سنغافورة إلى زيادة الطلب، في حين أن المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في منطقة الأعمال المركزية لا تزال محدودة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
• سكني. من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات السكنية في عام 2022، على الرغم من أن التقديرات تتفاوت بين 7% و1-3%، وذلك بسبب السياسات الحكومية المصممة خصيصًا للحد من ارتفاع الأسعار.
• الصناعية. يحتاج المستأجرون في مجال علوم الحياة والمستحضرات الصيدلانية إلى مساحات مصممة خصيصًا لإيواء مرافق البحث والتطوير عالية التقنية، في حين يبدو أن قطاع التصنيع في البلاد سينمو بنسبة 50% بحلول عام 2030. ونتيجة لذلك، من المتوقع أن يرتفع الطلب، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع الإيجارات الصناعية.
• البيع بالتجزئة. من المتوقع أن يؤدي تخفيف القيود التي فرضتها الجائحة إلى تعزيز أداء قطاع التجزئة بشكل أفضل، مع عودة المزيد من الأشخاص إلى أماكن البيع بالتجزئة. كما يتم الإبقاء على المعروض من عقارات التجزئة منخفضًا على أمل تعزيز انتعاش أسعار الإيجارات.

من المتوقع أن تكثف العقارات في سنغافورة من التوظيف

لأسباب عديدة، لطالما فاق الطلب على المواهب في قطاع العقارات السنغافوري العرض. ومن المتوقع الآن أن يكثف القطاع من عمليات التوظيف مع استمرار انفتاح الاقتصاد بعد الجائحة.

وفي الوقت نفسه، يواجه القطاع تحدي التحول الرقمي. فقد كانت العديد من الشركات العقارية الراسخة بطيئة في التحول الرقمي مقارنةً بالقطاعات الأخرى. والآن بدأ القطاع يدرك الحاجة إلى الرقمنة ويتطلع إلى توظيف المواهب الماهرة في هذا المجال – لا سيما التسويق الرقمي.

“سيجبر النقص في المواهب الماهرة الشركات العقارية على تعزيز عروض القيمة لموظفيها لجذب أفضل المواهب والاحتفاظ بها. وسيشمل ذلك تقديم مكافآت أعلى وزيادات في الأجور وخطط الحوافز طويلة الأجل.”

ومن الانعكاسات الأخرى للعصر الرقمي انخفاض عقود إيجار مساحات التجزئة بنسبة 10% مع تحول المزيد من تجار التجزئة إلى التجارة الإلكترونية. ومع الحاجة إلى تأجير المساحات الفارغة، تبحث الشركات بشكل متزايد عن مديري تأجير ذوي خبرة وشبكات واسعة لتوظيف مستأجرين تجاريين جدد.

إن الزيادة في عمليات نقل الشركات إلى سنغافورة من هونغ كونغ والصين في أعقاب سياسات الإغلاق الصارمة، بالإضافة إلى الزيادة السريعة في المكاتب العائلية بين عامي 2020 و2021، يعني أن الشركات العقارية تحتاج إلى المزيد من المناصب العليا لمناصب مندوبي التأجير أو مندوبي المستأجرين لخدمة هؤلاء المستأجرين المحتملين الجدد. ومع إعلان هيئة النقد في سنغافورة عن معايير حوكمة أكثر صرامة للمكاتب العائلية، ستحتاج الشركات العقارية إلى أن يتمتع ممثلو المستأجرين هؤلاء بخبرة ماهرة في مجالات الحوكمة وإدارة المخاطر والتكنولوجيا – وكلها أمور ستحتاجها المكاتب العائلية الجديدة.

سيؤدي نقص المواهب الماهرة إلى إجبار الشركات العقارية على تعزيز عروض القيمة لموظفيها لجذب أفضل المواهب والاحتفاظ بها. وسيشمل ذلك تقديم مكافآت أعلى وزيادات في الأجور وخطط الحوافز طويلة الأجل. من المتوقع أن يرتفع متوسط المكافأة السنوية لموظفي القطاع العقاري من راتب شهر واحد في عام 2021 إلى راتب ثلاثة أشهر في عام 2022. وهذا انعكاس لتحسن أداء القطاع وزيادة الطلب على المواهب.

هونغ كونغ: على أعتاب التعافي بعد صدمة الجائحة

لقد أدت سياسة الصين الخاصة بجائحة كوفيد-19 إلى جانب القيود التي فرضتها الجائحة على السفر إلى إبعاد الكثير من الشركات والكيانات التجارية عن ممارسة الأعمال التجارية في هونغ كونغ. أفاد أحدث إحصاء سكاني للإقليم بانخفاض عدد السكان بنسبة 2% لأول مرة منذ 60 عامًا.

ومع ذلك، مع وعد الرئيس التنفيذي الجديد لهونج كونج جون لي بإعادة فتح الاقتصاد بالكامل بحلول أكتوبر 2022، هناك بعض الأمل في استقرار الاقتصاد. وبالتالي، فإن توقعات سوق العقارات لا تزال تبعث على التفاؤل، حيث تشير التقارير إلى أنها على أعتاب الانتعاش في عام 2022.

• تجاري. ووفقًا لشركة جيه إل إل، يبدو أن سوق المكاتب في هونج كونج بشكل عام لم يتأثر بصافي تدفق المواهب في الآونة الأخيرة، والذي تعتبره مؤقتًا. ويشير التقرير إلى أن الشركات الكبيرة متعددة الجنسيات مثل لوريال ومويت هينيسي وشركة في إف كوربوريشن قد انتقلت إلى سنغافورة، في حين انتقلت شركات بيبسي ويونيليفر وبي آند جي إلى دبي. وعلى الرغم من كل هذا، من المتوقع أن يستقر قطاع المكاتب مع الإعلان عن خارطة الطريق لإعادة الافتتاح. كما يتزايد الطلب على العقارات التجارية في قطاع علوم الحياة، مما يساعد على انتعاش السوق.
• سكني. وقد شهد هذا السوق بعض الانتعاش الآن بعد أن خفت حدة القيود التي فرضتها الجائحة، وإن كان لا يزال هناك انخفاض على أساس سنوي. ويتوقع بنك جولدمان ساكس أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 20% في الفترة من 2022 إلى 2025. وقد يؤدي هذا الانخفاض في الأسعار بعد ذلك إلى زيادة في المبيعات، والتي تتوقع نايت فرانك أن ينمو حجمها بنسبة تتراوح بين 3 و5%، بقيادة سوق العقارات الفاخرة.
• البيع بالتجزئة. من المتوقع أن يتحسن نظرًا للتخفيف التدريجي لتدابير التباعد الاجتماعي واستخدام القسائم الإلكترونية لتحفيز الاستهلاك. ومع ذلك، من المرجح أن تظل وتيرة الانتعاش تدريجياً نظراً للوقت الذي من المحتمل أن تستغرقه حركة البيع بالتجزئة لاستئناف مستويات ما قبل الجائحة.
• الصناعة. شهد السوق طلباً قوياً من الأطراف الثالثة العاملة في مجال الخدمات اللوجستية على الرغم من التباطؤ بشكل عام. وقد أدى ذلك، إلى جانب ضيق المساحات الشاغرة، إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 1.1% في الربع الثاني من عام 2022. في المستقبل، يتوقع المراقبون أن ينظر المُلّاك والمستثمرون في هذا القطاع في عقد شراكات مع مشغلين من قطاعات أخرى سريعة النمو مثل الخدمات اللوجستية أو التخزين البارد أو التخزين الذاتي أو مراكز البيانات. إن الاستفادة من مثل هذه الشراكات لترتيب عقود إيجار طويلة الأجل سيؤدي نظريًا إلى دخل إيجار آمن ومستقر وعوائد أعلى.

من المتوقع أن يرتفع الطلب على المواهب العقارية في هونغ كونغ مما يؤدي إلى زيادة الأجور بنسبة 20% في المتوسط

مع استقرار قطاع العقارات، سيزداد الطلب على المواهب مع استقرار القطاع العقاري. بعض الموظفين تركوا وظائفهم خلال جائحة كوفيد وكافحوا من أجل الحصول على عمل. ومع تحسن السوق، سيجد العديد من هؤلاء فرص عمل مرة أخرى، ويمكنهم توقع زيادات في الرواتب تصل إلى 5% في المتوسط.

وعلى النقيض من ذلك، يمكن للموظفين المهرة الذين يعملون حاليًا أن يتوقعوا زيادة في الراتب بنسبة 20% من خلال الانتقال من وظيفة إلى أخرى بين الشركات. تتفاقم الزيادة في الطلب على المواهب بسبب مغادرة العديد من المهنيين في هونغ كونغ إلى سنغافورة أو أستراليا أو المملكة المتحدة، ولكن في بعض الحالات، كان ذلك بسبب انتقال الشركات إلى أماكن أخرى، لذلك لن تحتاج بعض الوظائف التي غادرت إلى إعادة شغلها.

بشكل عام، فإن الأدوار المدرة للإيرادات والعمليات (إدارة المرافق) وأدوار تكنولوجيا المعلومات هي تلك الأدوار التي من المرجح أن يزداد الطلب عليها. تحتاج الشركات العقارية إلى التركيز على زيادة الإيرادات، والتحول الرقمي، وتطوير نماذج تشغيل جديدة تركز على العملاء، وكلها ستؤدي إلى زيادة الطلب على المواهب. تقدم الشركات العاملة في مجال التأجير على وجه الخصوص مكافآت تسجيل الدخول إلى جانب الرواتب الأعلى وهياكل العمولات الأكثر تنافسية، وذلك لجذب أفضل المواهب على وجه التحديد.

“من المتوقع أن يساهم الاستثمار المخطط له في الأقاليم الجديدة وكولون لتطوير العقارات السكنية والمراكز الاقتصادية الجديدة والمبتكرة في نمو القطاع – ومتطلباته من المواهب – في السنوات المقبلة.”

ومن المتوقع أن يساهم الاستثمار المخطط له في الأقاليم الجديدة وكولون لتطوير العقارات السكنية والمراكز الاقتصادية الجديدة والمبتكرة في نمو القطاع ومتطلباته من المواهب في السنوات المقبلة. ستحتاج مشاريع البناء الجديدة إلى مواهب في إدارة المشاريع وإدارة المرافق وإدارة الممتلكات، على سبيل المثال، بالإضافة إلى متخصصين في التأجير للتعاقد مع العقارات التجارية وعقارات التجزئة الراقية وخدمتها. وسيحتاج مقدمو الاستشارات العقارية إلى متخصصين في مجال الاستثمار وغيرهم من القادرين على إدارة وتنويع المحافظ العقارية للعملاء.

فالأفراد الذين يتمتعون بمجموعة مهارات أوسع نطاقاً – بما في ذلك خدمة العملاء وإدارة المستأجرين – هم الأكثر احتمالاً للتميز.

لا تزال التوقعات طويلة الأجل للصين قوية على الرغم من تباطؤ قطاع الإسكان

وبفضل عمليات الإغلاق الطويلة التي فرضتها الجائحة في مدن مثل شنغهاي وتشانغتشون، قد تكافح الصين الآن لتحقيق هدف النمو السنوي البالغ 5.5% الذي حدده المؤتمر الوطني لنواب الشعب الصيني في مارس. ومع ذلك، يتوقع معظم الاقتصاديين أن ينمو الاقتصاد الصيني بنسبة تصل إلى 6% في الربع الثالث والربع الرابع، شريطة أن تؤدي سياسة التحفيز الحكومية إلى زيادة الاستهلاك المحلي والنمو في العقارات الحضرية.

منذ عام 2021، ساهم التباطؤ في بناء المساكن الحضرية في التباطؤ الاقتصادي العام في الصين، وتفاقم ذلك بسبب انخفاض المبيعات السكنية بأكثر من 20% في النصف الأول من عام 2022. ستستمر مشاكل سوق العقارات في التفاقم في عام 2022.

• تجاري. وتتوقع شركة CBRE أن يصل “صافي الاستيعاب” على مستوى البلاد – وهو مجموع الأقدام المربعة التي أصبحت مشغولة فعليًا، مطروحًا منه مجموع الأقدام المربعة التي أصبحت شاغرة فعليًا خلال فترة محددة – إلى 6.2 مليون متر مربع في عام 2022. ويمثل هذا زيادة عن متوسط الخمس سنوات البالغ 5.3 مليون متر مربع، مدفوعًا بالطلب المتزايد على المساحات المكتبية من شركات التكنولوجيا والإعلام والاتصالات مثل تينسنت وبايت دانس وعلي بابا وهواوي وميتوان وأمازون. نتيجة للطلب المتزايد من شركات الإنترنت الكبرى، تسجل أربعة من أسواق المكاتب من الدرجة الأولى في بكين حاليًا معدل شغور أقل من 10%.
• العقارات السكنية. مع تأثير عمليات الإغلاق في مدن الفئة الأولى على دخل بعض الأشخاص، وبالتالي قدرتهم على خدمة قروضهم العقارية، أدى ذلك إلى إضعاف الطلب على العقارات السكنية. وتتوقع وكالة ستاندرد آند بورز العالمية للتصنيف الائتماني أن تنخفض مبيعات العقارات على المستوى الوطني بنسبة تتراوح بين 28% و33%. خفضت البنوك في أكثر من 100 مدينة معدلات الرهن العقاري منذ مارس 2022 – بما يصل إلى 60 نقطة أساس في بعض الحالات – على أمل تحفيز الطلب. من الواضح أن الحكومة تفضل تجنب المضاربة في سوق الإسكان أو أن يأخذ المطورون أحجامًا كبيرة من الديون لتغذية البناء. ونتيجة لذلك، من غير المرجح أن يشهد القطاع السكني زيادات في الأسعار في المستقبل القريب. وفي الوقت نفسه، يمتنع المشترون الساخطون عن سداد أقساط المنازل غير المكتملة، وهذا يزيد من الضغط على المطورين الذين يواجهون بالفعل مشاكل سيولة حادة. وقد توقف مشترون آخرون عن سداد أقساط الرهن العقاري للضغط على البنوك والحكومة لدفع المطورين إلى تسليم المنازل التي دفع الناس ثمنها. وسيضيف ذلك المزيد من الضغط الهبوطي على أسعار المنازل.
• تجارة التجزئة. من المفترض أن تدعم الحوافز الضريبية والدعم الحكومي انتعاش قطاع التجزئة في البلاد، حيث من المتوقع أن تشهد التجارة المرتبطة بالجيل Z وتجار التجزئة في مجال الطاقة الجديدة للسيارات نمواً كبيراً، وفقاً لشركة CBRE. بالنسبة لعام 2022، شهد متوسط إيجار مساحات التجزئة الرئيسية في المدن الكبرى انخفاضًا بنسبة 0.9% على أساس ربع سنوي. ومع ذلك، بعد الضربات الكبيرة التي لحقت بإيرادات الإيجار لمراكز التسوق خلال الجائحة، أصبحت التوقعات طويلة الأجل الآن أكثر صلابة. تستمر مراكز التسوق في تحسين عملياتها، وتحديث مرافقها، وتقديم خدمات جديدة وأشكال مبتكرة للبيع بالتجزئة لخدمة سلوكيات المستهلكين وأنماط التسوق الجديدة.
• القطاع الصناعي. مع توقع استمرار قوة الطلب في عام 2022، من المتوقع أن يتجاوز صافي الاستيعاب في هذا القطاع 6 ملايين متر مربع للعام الثاني على التوالي، مدفوعًا بظهور نماذج أعمال جديدة مثل التجارة الإلكترونية وتوسع الجهات اللوجستية الخارجية. ووفقًا لماكينزي، فقد أدت الجائحة إلى تسريع نمو قطاع الخدمات اللوجستية. أدى الطلب المتزايد على التجارة الإلكترونية خلال فترة الإغلاق إلى تحفيز الطلب على الخدمات اللوجستية، مما جعل عام 2021 عامًا مزدهرًا، وهو اتجاه من المرجح أن يستمر في عام 2022.

من المتوقع أن يزداد الطلب على المواهب العقارية

وفقًا لشبكة CGTN، تواجه الصين ضغوطًا اقتصادية هبوطية متعددة، وتخطط الحكومة الصينية لطرح مجموعة من السياسات لدفع النمو الاقتصادي المستقر وتعزيز التوظيف، بما في ذلك تقديم تخفيضات ضريبية واسترداد ضريبة القيمة المضافة. كجزء من خطط الحكومة للمساعدة في خلق ما يصل إلى 11 مليون وظيفة جديدة، من المتوقع أن تشهد العقارات زيادة في التوظيف.

وقد أصبحت الشركات العقارية الخاصة أكثر حذراً بشأن التوظيف في ظل المناخ الاقتصادي الحالي، خاصة وأن جهود الحكومة الصينية للحد من المضاربة العقارية قد أدت إلى تهدئة السوق. ونتيجة لذلك، هناك مواهب عقارية أكثر من الطلب في السوق في الوقت الحالي.

“نظرًا لأن الحكومة الصينية تنظر إلى العقارات كصناعة حيوية للنمو الاقتصادي في المستقبل، يمكننا أن نتوقع رؤية المزيد من النشاط في القطاعين التجاري والصناعي في السنوات المقبلة.”

ومع ذلك، ولأن الحكومة الصينية تنظر إلى العقارات كصناعة حيوية للنمو الاقتصادي في المستقبل وتقدر مساهمتها الإجمالية في الناتج المحلي الإجمالي، يمكننا أن نتوقع رؤية المزيد من النشاط في القطاعين التجاري والصناعي في السنوات المقبلة. وسيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على المواهب ذات الخبرة في مجال العمليات العقارية والاستثمار العقاري.

هناك بالفعل نمو هائل في الطلب على المواهب في القطاع الصناعي لهذا السبب بالذات. ستحتاج الصناديق العقارية إلى التكيف مع التغيير ويجب أن توظف مواهب جديدة. سيكون هناك طلب على الأفراد ذوي الخبرة في جمع الأموال والاستثمار العقاري والتقييم وتطوير الأعمال، وكذلك أصحاب الخبرة التشغيلية في إدارة وخدمة العقارات التجارية وعقارات التجزئة.

من المرجح أن تحتاج الشركات العقارية في المجال التجاري وتجارة التجزئة إلى المزيد من المتخصصين في أقسام التأجير. ويُنظر إلى تأجير المكاتب وتجارة التجزئة على أنه مفتاح الربحية على المدى الطويل، حيث أن هذا العمل من الأعمال التي تدر دخلاً متكرراً. بالإضافة إلى ذلك، تعمل شركات العقارات التجارية على تعديل أعمالها باستمرار لتلبية طلب السوق على مرافق الرعاية الصحية والفنادق ومكاتب الخدمات التي يمكن أن تولد تدفقاً نقدياً قوياً. ومن المرجح أن يزداد الطلب على الأفراد ذوي المهارات في مجال التأجير نتيجة لذلك.

وفي الوقت نفسه، تركز الشركات العقارية التي تتطلع إلى المستقبل بشكل متزايد على استخدام المنصات الإلكترونية لإشراك العملاء، إلى جانب التقنيات الرقمية الأخرى. ومن المرجح أن يزداد الطلب على الموظفين ذوي المهارات في المجال الرقمي والتجارة الإلكترونية مع تطلع الشركات العقارية إلى تحسين التفاعل مع العملاء وخدمتهم عبر الإنترنت.

For a conversation about your organisation’s needs and requirements, please contact Vincent Leong, v.leong@sheffieldhaworth.com