{"id":24502,"date":"2022-10-27T16:04:02","date_gmt":"2022-10-27T15:04:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sheffieldhaworth.com\/perspectivas-y-tendencias-inmobiliarias-en-singapur-china-y-hong-kong\/"},"modified":"2025-08-04T17:12:48","modified_gmt":"2025-08-04T16:12:48","slug":"perspectivas-y-tendencias-inmobiliarias-en-singapur-china-y-hong-kong","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sheffieldhaworth.com\/es\/perspectivas-y-tendencias-inmobiliarias-en-singapur-china-y-hong-kong\/","title":{"rendered":"<strong>Perspectivas y tendencias inmobiliarias en Singapur, China y Hong Kong<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n<p>Con el aumento de la inflaci\u00f3n, la crisis geopol\u00edtica de Ucrania y el fantasma de la recesi\u00f3n mundial, incluso los mercados inmobiliarios de Asia Oriental podr\u00edan sentir pronto el impacto del encarecimiento de los pr\u00e9stamos y la subida de los tipos de inter\u00e9s. Este art\u00edculo pretende explorar el impacto que \u00e9stas y otras tendencias macroecon\u00f3micas clave est\u00e1n teniendo en el sector inmobiliario de Singapur, China y Hong Kong, y las repercusiones para el talento. <\/p>\n\n<p>En cada uno de estos mercados, exploraremos cuatro de las seis clases principales de activos, que en este art\u00edculo definimos como:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Inmuebles comerciales, que incluyen oficinas<\/li><li>Inmuebles industriales, que comprenden parques empresariales, f\u00e1bricas, almacenes, etc.<\/li><li>Residencial<\/li><li>Comercio minorista, que incluye centros comerciales y espacios comerciales de primera categor\u00eda y suburbanos<\/li><li>Alojamiento, que incluye hoteles y residencias de estudiantes (no en el \u00e1mbito actual)<\/li><li>Alternativas, que comprenden centros de datos y activos de infraestructura (no en el \u00e1mbito actual)<\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Asia-Pac\u00edfico seguir\u00e1 creciendo en 2022, aunque a un ritmo mucho menor que en 2021<\/strong><\/p>\n\n<p>Antes de sumergirnos en los distintos mercados nacionales, repasemos brevemente el sector residencial de la regi\u00f3n en su conjunto, ya que suele ser el que m\u00e1s preocupa a la mayor\u00eda de la gente. Curiosamente, la mayor\u00eda de los analistas del sector siguen pronosticando un crecimiento sustancial en los mercados inmobiliarios m\u00e1s caros de la regi\u00f3n hasta 2022, a pesar de la pandemia en curso, las tensiones geopol\u00edticas y la probabilidad de importantes subidas de los tipos de inter\u00e9s. <\/p>\n\n<p>Aunque los precios residenciales en toda la regi\u00f3n subieron un 9,1% en 2021, lo m\u00e1s probable es que esto se deba al impacto de la pandemia que est\u00e1 remitiendo y a <a href=\"https:\/\/www.scmp.com\/magazines\/style\/news-trends\/article\/3180017\/how-asia-pacifics-premium-property-markets-including\">que los compradores experimentan FOMO (miedo a perderse algo)<\/a>. Aunque no podemos esperar nada parecido al mismo crecimiento este a\u00f1o, debemos esperar que contin\u00fae la inversi\u00f3n en propiedades residenciales como forma de preservaci\u00f3n de la riqueza. Al mismo tiempo, la continua reapertura tras la pandemia probablemente fomentar\u00e1 las compras transfronterizas.  <\/p>\n\n<p>Dicho esto, las cifras del 1T 2022 ya han mostrado una notable tendencia hacia un menor crecimiento interanual. Por ejemplo, las ventas de viviendas en Hong Kong cayeron a su nivel m\u00e1s bajo en dos a\u00f1os en marzo de 2022, mientras que Singapur experiment\u00f3 una contracci\u00f3n similar. Sin embargo, hay algunos indicios de una posible recuperaci\u00f3n. En el segundo trimestre de 2022, <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/greater-china\/insights\/hong-kong-residential-market-report-q2-2022\">los precios de la vivienda en Hong Kong se estabilizaron<\/a> a medida que la pandemia se iba controlando.   <\/p>\n\n<p>En el caso de  <a href=\"http:\/\/pdf.savills.asia\/asia-pacific-research\/singapore-research\/singapore-residential\/singapore-residential-sales-briefing-q2-2022.pdf\">Singapur, la ciudad intent\u00f3 deliberadamente enfriar el mercado residencial en 2021. Ahora ha experimentado un ligero giro <\/a>  debido a lo que en el mercado se conoce como \u00abventas residenciales no aterrizadas\u00bb (condominios y apartamentos) y a la llegada al mercado de m\u00e1s propiedades en los meses posteriores a la \u00faltima ronda de medidas de enfriamiento de la ciudad.  <sup><\/sup><\/p>\n\n<p><strong>El mercado de talentos de Asia est\u00e1 experimentando una grave escasez de cualificaciones<\/strong><\/p>\n\n<p>En general, est\u00e1 claro que la mayor\u00eda de los pa\u00edses de la regi\u00f3n Asia-Pac\u00edfico sufren escasez de personal cualificado por m\u00faltiples razones. Entre ellas est\u00e1n los cambios tecnol\u00f3gicos, el envejecimiento de la mano de obra y la falta de capacidad para mejorar la cualificaci\u00f3n de los empleados. <\/p>\n\n<p>La OCDE informa de que, a partir de 2021, \u00ab<a href=\"https:\/\/www.goughrecruitment.com\/hk\/navigating-recruitment-challenges-in-asia-in-2022\/\">la poblaci\u00f3n en edad de trabajar como porcentaje de la poblaci\u00f3n total disminuir\u00e1 con el tiempo en el Sudeste Asi\u00e1tico<\/a>\u00ab. Una encuesta realizada en 2021 por la consultora de infraestructuras Turner and Townsend descubri\u00f3 que el 64% de los 90 mercados encuestados se enfrentaban a una escasez de personal cualificado el a\u00f1o pasado. <\/p>\n\n<p>El resultado de esta escasez es el aumento de los salarios, un grave reto para la contrataci\u00f3n, especialmente en un contexto de aumento de la inflaci\u00f3n subyacente.<\/p>\n\n<p>Otro reto para los empresarios de la regi\u00f3n es el aumento de la rotaci\u00f3n de personal, consecuencia de la <a href=\"https:\/\/www.shrm.org\/resourcesandtools\/hr-topics\/talent-acquisition\/pages\/employers-face-hiring-challenge-as-boomers-retire-in-record-numbers.aspx\">jubilaci\u00f3n de la generaci\u00f3n del Baby Boomer<\/a> y de la tendencia de los trabajadores m\u00e1s j\u00f3venes a cambiar de trabajo con m\u00e1s frecuencia. Esto se traduce en un aumento de las empresas que recurren a personal contratado y temporal para cubrir vacantes. <\/p>\n\n<p>La \u00faltima megatendencia a debatir es la creciente importancia regional de la diversidad y la inclusi\u00f3n. Justo antes de la pandemia, McKinsey calculaba que las mujeres s\u00f3lo representaban el 12% del sector mundial de la construcci\u00f3n. Siguen estando infrarrepresentadas en muchos \u00e1mbitos de la mano de obra empresarial, una situaci\u00f3n que muchas empresas asi\u00e1ticas intentan mejorar aumentando el acceso al talento femenino.  <\/p>\n\n<p>Ahora que hemos visto las tendencias generales, vamos a profundizar en tres mercados concretos, empezando por Singapur:<\/p>\n\n<p><strong>Los sectores comercial y residencial impulsar\u00e1n el crecimiento inmobiliario de Singapur<\/strong><\/p>\n\n<p>La mayor\u00eda de las fuentes son <a href=\"https:\/\/www.mordorintelligence.com\/industry-reports\/singapore-real-estate-market#:~:text=The%20Singaporean%20Real%20Estate%20Market,market%20recorded%20growth%20in%202021\">optimistas respecto al mercado inmobiliario de Singapur<\/a>, bas\u00e1ndose en el aumento de la demanda comercial y residencial, la resistencia del sector industrial y la esperanza de una recuperaci\u00f3n del comercio minorista a medida que el turismo internacional regrese al pa\u00eds.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comercial.<\/strong> <a href=\"https:\/\/realestateasia.com\/commercial-office\/news\/singapore-decentralised-office-rents-rise-2-in-2023\">Aumento de la demanda de alquileres<\/a> debido a que el <a href=\"https:\/\/www.straitstimes.com\/business\/property\/spore-retail-office-properties-set-to-recover-but-residential-demand-will-drop-moodys\">gobierno ha relajado sus restricciones por pandemia<\/a> desde abril de 2022. Las empresas que se trasladan de Hong Kong a Singapur tambi\u00e9n est\u00e1n impulsando la demanda, mientras que el espacio de oficinas de grado A en el distrito central de negocios sigue siendo limitado, lo que hace subir los precios.   <\/li><li><strong>Residencial. <\/strong><a href=\"https:\/\/sbr.com.sg\/residential-property\/news\/residential-property-prices-climb-7-in-2022-report\">Se prev\u00e9 que los precios de los inmuebles residenciales aumenten<\/a> en 2022, aunque las estimaciones var\u00edan entre el 7% y <a href=\"https:\/\/www.cnbc.com\/2022\/02\/07\/singapore-property-prices-rents-to-rise-in-2022-but-at-a-slower-pace.html\">el 1-3%<\/a>, debido a las pol\u00edticas gubernamentales dise\u00f1adas espec\u00edficamente para frenar la subida de precios.<\/li><li><strong>Industriales.<\/strong> Los inquilinos del sector farmac\u00e9utico y de las ciencias de la vida necesitan espacios a medida para albergar instalaciones de I+D de alta tecnolog\u00eda, mientras que el <a href=\"https:\/\/www.businesstimes.com.sg\/hub-projects\/property-2022-march-issue\/industrial-property-market-growing-from-strength-to-0\">sector manufacturero del pa\u00eds parece que crecer\u00e1 un 50% de aqu\u00ed a 2030<\/a>. En consecuencia, se prev\u00e9 que la demanda se dispare, lo que har\u00e1 que los alquileres industriales sigan subiendo.   <\/li><li><strong>Comercio minorista.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.straitstimes.com\/business\/property\/spore-retail-office-properties-set-to-recover-but-residential-demand-will-drop-moodys\">Se espera que la relajaci\u00f3n de las restricciones pand\u00e9micas impulse un mejor rendimiento del sector minorista<\/a>, a medida que m\u00e1s gente vuelva a los locales comerciales. <a href=\"https:\/\/cw-gbl-gws-prod.azureedge.net\/-\/media\/cw\/apac\/singapore\/insights\/2022\/singapore-market-outlook-2h2022-v2.pdf?rev=485647c6bab943638f486239885466bf\">Tambi\u00e9n se mantiene baja la oferta inmobiliaria minorista, con la esperanza de impulsar una recuperaci\u00f3n<\/a> de los precios de los alquileres.   <\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Se espera que el sector inmobiliario de Singapur aumente la contrataci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<p>Por muchas razones, la <a href=\"https:\/\/www.randstad.com.sg\/hr-trends\/workforce-trends\/construction-property-engineering-bonus-recruitment-trends-2022\/\">demanda de talento en el sector inmobiliario singapurense ha superado desde hace tiempo a la oferta<\/a>. Ahora se espera que el sector aumente sus contrataciones a medida que la econom\u00eda siga abri\u00e9ndose tras la pandemia. <\/p>\n\n<p>Al mismo tiempo, el sector se enfrenta al reto de la transformaci\u00f3n digital. <a href=\"https:\/\/www.straitstimes.com\/tech\/how-ai-and-digitalisation-are-changing-the-real-estate-sector-in-singapore\">Muchas de las empresas inmobiliarias establecidas han tardado en digitalizarse en comparaci\u00f3n con otros sectores<\/a>. Ahora el sector est\u00e1 tomando conciencia de la necesidad de digitalizarse y busca contratar talentos cualificados en este \u00e1mbito, sobre todo en marketing digital. <\/p>\n\n<p><strong><em>\u00abLa escasez de talentos cualificados obligar\u00e1 a las empresas inmobiliarias a reforzar sus propuestas de valor a los empleados para atraer y retener a los mejores talentos. Esto incluir\u00e1 ofrecer primas m\u00e1s altas, aumentos salariales y planes de incentivos a largo plazo\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p>Otro reflejo de la era digital es que los arrendamientos de locales comerciales se han reducido un 10% a medida que m\u00e1s minoristas se pasan al comercio electr\u00f3nico. Ante la necesidad de alquilar espacios vac\u00edos, las empresas buscan cada vez m\u00e1s gestores de arrendamientos con experiencia y amplias redes para captar nuevos inquilinos comerciales. <\/p>\n\n<p>El aumento de las deslocalizaciones de empresas a Singapur desde Hong Kong y China a ra\u00edz de las estrictas pol\u00edticas de cierre, m\u00e1s el <a href=\"https:\/\/www.asiaasset.com\/post\/26113-familyoffice-0627\">r\u00e1pido incremento de las oficinas familiares entre 2020 y 2021<\/a>, significa que las empresas inmobiliarias necesitan m\u00e1s altos cargos de arrendamiento o representantes de inquilinos para atender a estos nuevos inquilinos potenciales. Con el <a href=\"https:\/\/www.businesstimes.com.sg\/banking-finance\/whos-who-in-private-banking-aug-2022\/singapore-family-office-scene-set-to-soar-in#:~:text=The%20number%20of%20family%20offices,to%20700%20a%20year%20later\">anuncio de la Autoridad Monetaria de Singapur de criterios de gobernanza m\u00e1s estrictos para las<\/a> oficinas familiares, las inmobiliarias necesitar\u00e1n que esos representantes de inquilinos tengan conocimientos especializados en las \u00e1reas de gobernanza, gesti\u00f3n de riesgos y tecnolog\u00eda, todo lo cual necesitar\u00e1n las nuevas oficinas familiares. <\/p>\n\n<p>La escasez de talentos cualificados obligar\u00e1 a las empresas inmobiliarias a reforzar sus propuestas de valor a los empleados para atraer y retener a los mejores talentos. Esto incluir\u00e1 ofrecer primas m\u00e1s elevadas, aumentos salariales y planes de incentivos a largo plazo. <a href=\"https:\/\/www.randstad.com.sg\/hr-trends\/workforce-trends\/construction-property-engineering-bonus-recruitment-trends-2022\/\">Se prev\u00e9 que la prima anual media de los empleados del sector inmobiliario aumente de un mes de salario en 2021 a hasta tres meses en 2022<\/a>. Esto es un reflejo tanto de la mejora de los resultados del sector como de la creciente demanda de talento.  <\/p>\n\n<p><strong>Hong Kong: en la c\u00faspide de la recuperaci\u00f3n tras el choque pand\u00e9mico<\/strong><\/p>\n\n<p>La pol\u00edtica china de \u00abcero covacha\u00bb, unida a las restricciones pand\u00e9micas a los viajes, han disuadido a muchas empresas y entidades comerciales de hacer negocios en Hong Kong. <a href=\"https:\/\/www.voanews.com\/a\/hong-kong-sees-record-population-drop-political-changes-pandemic-blamed\/6702280.html\">El censo m\u00e1s reciente del territorio inform\u00f3 de una contracci\u00f3n del 2% de la poblaci\u00f3n por primera vez en 60 a\u00f1os<\/a>.<\/p>\n\n<p>Sin embargo, con la promesa del nuevo Jefe del Ejecutivo de Hong Kong, John Lee, de reabrir por completo en octubre de 2022, hay cierta esperanza de que la econom\u00eda se estabilice. As\u00ed pues, las perspectivas del mercado inmobiliario siguen siendo esperanzadoras, con informes que lo sit\u00faan en la <a href=\"https:\/\/issuu.com\/charlton_media\/docs\/hkb_q1_2022_2_\/s\/14761042\">c\u00faspide de la recuperaci\u00f3n en 2022<\/a>.   <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comercial.<\/strong> Seg\u00fan JLL, el mercado de oficinas de Hong Kong en general <a href=\"https:\/\/www.joneslanglasalle.co.jp\/en\/trends-and-insights\/research\/hong-kongs-office-market-unperturbed-by-temporary-net-talent-outflow\">no parece haberse visto afectado por la reciente salida neta de talento<\/a>, que considera temporal. El informe se\u00f1ala que grandes multinacionales como L&#8217;Or\u00e9al, Mo\u00ebt Hennessy y VF Corporation se han trasladado a Singapur, mientras que Pepsi, Unilever y P&amp;G lo han hecho a Dubai. A pesar de todo, se espera que el sector de oficinas se estabilice a medida que se anuncie la hoja de ruta para la reapertura. La demanda de inmuebles comerciales tambi\u00e9n est\u00e1 aumentando entre el sector de las Ciencias de la Vida, lo que contribuye a mantener el mercado boyante.   <\/li><li><strong>Residencial.  <\/strong>Este mercado ha experimentado cierta recuperaci\u00f3n ahora que las restricciones por la pandemia est\u00e1n remitiendo, aunque sigue registrando una ca\u00edda interanual. Goldman Sachs predice <a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\/news\/articles\/2022-03-30\/hong-kong-home-prices-could-slump-20-by-2025-goldman-says#xj4y7vzkg\">que los precios de la vivienda podr\u00edan caer un 20% de 2022 a 2025<\/a>. Este descenso de los precios podr\u00eda dar lugar a un aumento de las ventas, <a href=\"https:\/\/realestateasia.com\/residential\/news\/hong-kong-luxury-home-prices-increase-5-in-2022\">cuyo volumen, seg\u00fan Knight Frank, podr\u00eda crecer entre un 3 y un 5%, liderado por el mercado de lujo<\/a>.    <\/li><li><strong>Venta al por menor.<\/strong>  Se espera que mejore dada la relajaci\u00f3n gradual de las medidas de distanciamiento social y el uso de vales electr\u00f3nicos para estimular el consumo. Sin embargo, <a href=\"https:\/\/www.savills.com.hk\/insight-and-opinion\/savills-news\/207762\/moderate-pick-up-in-retail-leasing-activity\">es probable que el ritmo de la recuperaci\u00f3n siga siendo gradual<\/a>, dado el tiempo que probablemente tardar\u00e1 el tr\u00e1fico peatonal minorista en recuperar los niveles anteriores a la pandemia. <\/li><li><strong>Industrial. <\/strong>El <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/download-article?itemId=31b226df-7de6-43b5-b4aa-177e58fde525\">mercado experiment\u00f3 una s\u00f3lida demanda<\/a> por parte de los operadores log\u00edsticos a pesar de la ralentizaci\u00f3n general. Esto, unido a la escasez de vacantes, hizo subir los alquileres un 1,1% en el segundo trimestre de 2022. De cara al futuro, los observadores predicen que los arrendadores e inversores de este sector considerar\u00e1n la posibilidad de asociarse con operadores de otros sectores de r\u00e1pido crecimiento, como la log\u00edstica, el almacenamiento en fr\u00edo, el autoalmacenamiento o los centros de datos. Aprovechar estas asociaciones para concertar contratos de arrendamiento a largo plazo conducir\u00eda, en teor\u00eda, tanto a unos ingresos por alquiler seguros y estables como a unos rendimientos m\u00e1s altos.   <\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Se espera que aumente la demanda de talentos inmobiliarios en Hong Kong, lo que conllevar\u00e1 aumentos salariales medios del 20<\/strong><\/p>\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.randstad.com.hk\/hr-trends\/workforce-trends\/property-market-outlook-salary-snapshot-2022\/\">medida que el sector inmobiliario se estabilice, aumentar\u00e1 la demanda de talento<\/a>. Algunos empleados dejaron sus empleos durante Covid y tuvieron dificultades para encontrar trabajo. A medida que mejore el mercado, muchos de ellos volver\u00e1n a encontrar trabajo, y pueden esperar aumentos salariales de hasta el 5% de media.  <\/p>\n\n<p>En cambio, los empleados cualificados que trabajan actualmente pueden esperar un <a href=\"https:\/\/www.humanresourcesonline.net\/hong-kong-s-executives-can-expect-pay-rises-in-2022-either-by-job-hopping-or-staying-put\">aumento salarial del 20% si<\/a> cambian de empresa. El aumento de la demanda de talentos se ve exacerbado por el n\u00famero de profesionales de Hong Kong que se han marchado a Singapur, Australia o el Reino Unido, pero en algunos casos se ha debido a la deslocalizaci\u00f3n de las empresas, por lo que algunos puestos que se han ido no necesitar\u00e1n ser cubiertos de nuevo. <\/p>\n\n<p>En general, las funciones que generan ingresos, las operaciones (gesti\u00f3n de instalaciones) y las funciones de TI son aquellas en las que es m\u00e1s probable que aumente la demanda. Las empresas inmobiliarias deben centrarse en aumentar los ingresos, la transformaci\u00f3n digital y el desarrollo de nuevos modelos operativos centrados en el cliente, todo lo cual impulsar\u00e1 la demanda de talento. Las empresas de arrendamiento, en particular, est\u00e1n ofreciendo primas de incorporaci\u00f3n junto con salarios m\u00e1s altos y estructuras de comisiones m\u00e1s competitivas, espec\u00edficamente para atraer a los mejores talentos.    <\/p>\n\n<p><strong><em>\u00abSe espera que las inversiones previstas en los Nuevos Territorios y Kowloon para desarrollar inmuebles residenciales y nuevos centros econ\u00f3micos innovadores contribuyan al crecimiento del sector -y a sus necesidades de talento- en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.randstad.com.hk\/s3fs-media\/hk\/public\/2021-11\/randstad-hong-kong-2022-market-outlook-salary-snapshot-report.pdf\">Se espera que las inversiones previstas en los Nuevos Territorios y Kowloon para desarrollar inmuebles residenciales y nuevos centros econ\u00f3micos innovadores contribuyan al crecimiento del sector y a sus necesidades de talento<\/a> en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Los nuevos proyectos de construcci\u00f3n requerir\u00e1n talentos en gesti\u00f3n de proyectos, gesti\u00f3n de instalaciones y gesti\u00f3n inmobiliaria, por ejemplo, as\u00ed como profesionales del arrendamiento para contratar y atender propiedades comerciales y minoristas de gama alta. Los proveedores de consultor\u00eda inmobiliaria necesitar\u00e1n especialistas en inversiones y otras personas capaces de gestionar y diversificar las carteras inmobiliarias de los clientes.  <\/p>\n\n<p>Aquellas personas que muestren un conjunto de aptitudes m\u00e1s amplio -incluido el servicio al cliente y la gesti\u00f3n de inquilinos- tienen m\u00e1s probabilidades de destacar.<\/p>\n\n<p><strong>Las perspectivas a largo plazo de China siguen siendo s\u00f3lidas a pesar de la desaceleraci\u00f3n residencial<\/strong><\/p>\n\n<p>Debido a los largos cierres por pandemia en ciudades como Shanghai y Changchun, China puede <a href=\"https:\/\/www.globaltimes.cn\/page\/202207\/1271555.shtml\">tener ahora dificultades para alcanzar el objetivo de crecimiento anual del 5,5%<\/a> fijado en marzo por la Asamblea Popular Nacional. Dicho esto, la mayor\u00eda de los economistas prev\u00e9n que la econom\u00eda china crecer\u00e1 hasta un 6% en el tercer y cuarto trimestre, siempre que la pol\u00edtica de est\u00edmulo del gobierno aumente el consumo interno y el crecimiento del sector inmobiliario urbano. <\/p>\n\n<p>Desde 2021, la ralentizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de viviendas urbanas ha contribuido a la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica general de China, agravada por el descenso de las ventas residenciales en m\u00e1s de un 20% en el primer semestre de 2022. <a href=\"https:\/\/www.reuters.com\/markets\/rates-bonds\/chinas-property-market-woes-expected-worsen-2022-2022-05-24\/\">Los problemas del mercado inmobiliario seguir\u00e1n empeorando en 2022<\/a>.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Comercial.<\/strong>  CBRE prev\u00e9 que la \u00ababsorci\u00f3n neta\u00bb nacional -la suma de los metros cuadrados que pasan a estar f\u00edsicamente ocupados, menos la suma de los metros cuadrados que quedaron f\u00edsicamente vacantes durante un periodo concreto- alcance los 6,2 millones de metros cuadrados en 2022. Esto supone <a href=\"https:\/\/www.cbre.com\/insights\/reports\/2022-china-real-estate-market-outlook\">un aumento con respecto a la media quinquenal de 5,3 millones de metros cuadrados<\/a>, impulsado por la creciente demanda de espacio de oficinas por parte de empresas de tecnolog\u00eda, medios de comunicaci\u00f3n y telecomunicaciones como Tencent, Byte-Dance, Alibaba, Huawei, Meituan y Amazon. Como consecuencia de la creciente demanda de las principales empresas de Internet, cuatro de los mercados de oficinas de grado A de Pek\u00edn registran actualmente una tasa de vacantes inferior al 10%.    <strong> <\/strong><\/li><li><strong>Residencial. <\/strong>Los cierres en las ciudades de primer nivel han afectado a los ingresos de algunas personas y, por tanto, a su capacidad para pagar sus hipotecas, lo que ha debilitado la demanda de inmuebles residenciales. <a href=\"https:\/\/www.theguardian.com\/business\/2022\/jul\/27\/china-property-sales-could-plunge-by-one-third-analysts-say-as-crisis-deepens\">S&amp;P Global Ratings prev\u00e9 que las ventas de inmuebles a nivel nacional caigan entre un 28% y un 33%<\/a>. Los bancos de m\u00e1s de 100 ciudades han bajado los tipos hipotecarios desde marzo de 2022 -hasta 60 puntos b\u00e1sicos en algunos casos- con la esperanza de estimular la demanda. <a href=\"https:\/\/www.businesstimes.com.sg\/real-estate\/china-urges-banks-to-avoid-housing-speculation-to-curb-evergrande-risk\">El gobierno tiene claro que prefiere evitar la especulaci\u00f3n en el mercado de la vivienda<\/a> o que los promotores asuman grandes vol\u00famenes de deuda para impulsar la construcci\u00f3n. En consecuencia, es poco probable que el sector residencial experimente subidas de precios en un futuro pr\u00f3ximo. Al mismo tiempo, los compradores descontentos est\u00e1n reteniendo los pagos de las viviendas inacabadas, y esto aumenta la presi\u00f3n sobre los promotores, que ya se enfrentaban a graves problemas de liquidez. Otros compradores han dejado de pagar sus hipotecas para presionar a los bancos y al gobierno para que obliguen a los promotores a entregar las viviendas por las que pagaron. Esto a\u00f1adir\u00e1 m\u00e1s presi\u00f3n a la baja sobre los precios de la vivienda.     <\/li><li><strong>Comercio minorista. <\/strong>Los incentivos fiscales y las subvenciones del gobierno deber\u00edan apoyar la recuperaci\u00f3n del sector minorista del pa\u00eds, y se espera que los comercios relacionados con la Generaci\u00f3n Z y los minoristas de veh\u00edculos de nueva energ\u00eda experimenten un crecimiento significativo, seg\u00fan CBRE. <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/greater-china\/insights\/china-retail-supply-demand-trends-report-2022#:~:text=Meanwhile%2C%20the%20average%20rental%20for,s%20retail%20market%20remain%20solid.\">En 2022, el alquiler medio de locales comerciales de primera categor\u00eda en las principales ciudades experiment\u00f3 un descenso del 0,9% intertrimestral<\/a>. Sin embargo, tras los enormes golpes que sufrieron los ingresos por alquiler de los centros comerciales durante la pandemia, las perspectivas a largo plazo son ahora m\u00e1s s\u00f3lidas. Los centros comerciales siguen optimizando sus operaciones, mejorando sus instalaciones e introduciendo nuevos servicios y formatos minoristas innovadores para atender a los nuevos comportamientos y pautas de compra de los consumidores.    <\/li><li><strong>Industrial.<\/strong> Con una <a href=\"https:\/\/www.mckinsey.com\/industries\/travel-logistics-and-infrastructure\/our-insights\/five-things-to-know-about-the-chinese-logistics-market-heading-into-2022\">demanda que se mantendr\u00e1 fuerte en 2022<\/a>, se espera que la absorci\u00f3n neta en este sector supere los 6 millones de metros cuadrados por segundo a\u00f1o consecutivo, impulsada por el auge de nuevos modelos de negocio como el comercio electr\u00f3nico y la expansi\u00f3n de actores log\u00edsticos terceros. Seg\u00fan McKinsey, la pandemia no ha hecho sino acelerar el crecimiento del sector log\u00edstico. El aumento de la demanda de comercio electr\u00f3nico durante los cierres espole\u00f3 la demanda de log\u00edstica, haciendo de 2021 un a\u00f1o extraordinario, una tendencia que probablemente contin\u00fae en 2022.  <\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Se espera que aumente la demanda de talento inmobiliario<\/strong><\/p>\n\n<p>Seg\u00fan CGTN, China se enfrenta a m\u00faltiples presiones econ\u00f3micas a la baja, y el <a href=\"https:\/\/news.cgtn.com\/news\/2022-03-13\/What-are-China-s-biggest-employment-challenges-in-2022--18mE6NVZ4Zy\/index.html\">gobierno chino planea poner en marcha una serie de pol\u00edticas para impulsar un crecimiento econ\u00f3mico estable y fomentar el empleo<\/a>, entre ellas ofrecer reducciones fiscales y devoluciones del impuesto sobre el valor a\u00f1adido. Como parte de los planes del gobierno para ayudar a crear hasta 11 millones de nuevos puestos de trabajo, se espera que el sector inmobiliario experimente un aumento de la contrataci\u00f3n. <\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.prnewswire.com\/news-releases\/q3-hiring-outlooks-strengthen-in-most-markets-301550793.html\">Las empresas inmobiliarias privadas se han vuelto m\u00e1s cautelosas a la hora de contratar personal en el actual clima econ\u00f3mico<\/a>, sobre todo porque los esfuerzos del gobierno chino por frenar la especulaci\u00f3n inmobiliaria han enfriado el mercado. Como consecuencia, actualmente hay m\u00e1s talento inmobiliario que demanda en el mercado. <\/p>\n\n<p><strong><em>\u00abDado que el gobierno chino considera el sector inmobiliario como una industria vital para el futuro crecimiento econ\u00f3mico, podemos esperar ver m\u00e1s actividad en los sectores Comercial e Industrial en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p>Sin embargo, dado que el gobierno chino considera el sector inmobiliario como una industria vital para el futuro crecimiento econ\u00f3mico y valora su contribuci\u00f3n global al PIB, podemos esperar ver m\u00e1s actividad en los sectores Comercial e Industrial en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Esto dar\u00e1 lugar a una demanda de talentos con experiencia en operaciones e inversiones inmobiliarias. <\/p>\n\n<p>Ya hay <a href=\"https:\/\/www.michaelpage.com.cn\/en\/advice\/market-insights\/recruitment-real-estate-talents-gba-facing-challenges-and-embracing\">un crecimiento explosivo de la demanda de talento en el sector industrial<\/a> por esa misma raz\u00f3n. Los fondos inmobiliarios tendr\u00e1n que adaptarse al cambio y deber\u00e1n contratar nuevos talentos. Se demandar\u00e1n personas con experiencia en captaci\u00f3n de fondos, inversi\u00f3n inmobiliaria, valoraci\u00f3n y desarrollo empresarial, as\u00ed como personas con experiencia operativa en gesti\u00f3n y mantenimiento de propiedades comerciales y minoristas.  <\/p>\n\n<p>Es probable que las empresas inmobiliarias del sector comercial y minorista necesiten m\u00e1s profesionales para sus divisiones de arrendamiento. El arrendamiento de oficinas y comercios se considera clave para la rentabilidad a largo plazo, ya que se trata de un negocio que genera ingresos. Adem\u00e1s, las empresas inmobiliarias comerciales han estado ajustando constantemente su negocio para satisfacer la demanda del mercado de instalaciones sanitarias, hoteles y oficinas de servicios que puedan generar un fuerte flujo de caja. Por ello, es probable que haya una gran demanda de personas con aptitudes para el arrendamiento.   <\/p>\n\n<p>Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias con visi\u00f3n de futuro se centran cada vez m\u00e1s en el uso de plataformas electr\u00f3nicas para captar clientes, junto con otras tecnolog\u00edas digitales. Es probable que aumente la demanda de empleados con conocimientos digitales y de comercio electr\u00f3nico, a medida que las empresas inmobiliarias traten de captar y atender mejor a los clientes en l\u00ednea.   <\/p>\n\n<p>For a conversation about your organisation\u2019s needs and requirements, please contact Vincent Leong, <a href=\"mailto:v.leong@sheffieldhaworth.com\">v.leong@sheffieldhaworth.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una inmersi\u00f3n profunda en las tendencias de talento emergentes en el sector inmobiliario y qu\u00e9 las est\u00e1 impulsando<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[363,364],"tags":[],"class_list":["post-24502","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-perspectivas","category-servicios-financieros"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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