{"id":20655,"date":"2022-10-27T16:04:02","date_gmt":"2022-10-27T15:04:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sheffieldhaworth.com\/nicht-kategorisiert\/immobilienausblick-und-trends-in-singapur-china-und-hongkong\/"},"modified":"2025-04-25T20:05:14","modified_gmt":"2025-04-25T19:05:14","slug":"immobilienausblick-und-trends-in-singapur-china-und-hongkong","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sheffieldhaworth.com\/de\/immobilienausblick-und-trends-in-singapur-china-und-hongkong\/","title":{"rendered":"<strong>Immobilienausblick und Trends in Singapur, China und Hongkong<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n<p>Angesichts der steigenden Inflation, der geopolitischen Krise in der Ukraine und dem Schreckgespenst einer globalen Rezession k\u00f6nnten auch die Immobilienm\u00e4rkte in Ostasien bald die Auswirkungen h\u00f6herer Kreditkosten und steigender Zinsen zu sp\u00fcren bekommen. Dieser Artikel befasst sich mit den Auswirkungen, die diese und andere wichtige makro\u00f6konomische Trends auf den Immobiliensektor in Singapur, China und Hongkong haben &#8211; und mit den Folgen f\u00fcr Talente. <\/p>\n\n<p>In jedem dieser M\u00e4rkte werden wir vier der sechs wichtigsten Anlageklassen untersuchen, die wir in diesem Artikel wie folgt definieren:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gewerbliche Immobilien, darunter B\u00fcros<\/li><li>Industrielle Immobilien, bestehend aus Gewerbegebieten, Fabriken, Lagerh\u00e4usern usw.<\/li><li>Wohnsitz<\/li><li>Einzelhandel, einschlie\u00dflich Einkaufszentren und Einzelhandelsfl\u00e4chen in bester Lage und am Stadtrand<\/li><li>Beherbergung, einschlie\u00dflich Hotels und Studentenwohnheime (nicht im aktuellen Geltungsbereich)<\/li><li>Alternativen, die Rechenzentren und Infrastrukturanlagen umfassen (nicht im aktuellen Anwendungsbereich)<\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Der asiatisch-pazifische Raum wird auch 2022 weiter wachsen, wenn auch mit einer deutlich geringeren Rate als 2021<\/strong><\/p>\n\n<p>Bevor wir uns mit den einzelnen nationalen M\u00e4rkten befassen, lassen Sie uns kurz den Wohnungssektor in der gesamten Region betrachten, da dieser f\u00fcr die meisten Menschen die gr\u00f6\u00dfte Sorge darstellt. Interessanterweise prognostizieren die meisten Branchenanalysten trotz der anhaltenden Pandemie, der geopolitischen Spannungen und der Wahrscheinlichkeit erheblicher Zinserh\u00f6hungen immer noch ein erhebliches Wachstum auf den teuersten Wohnungsm\u00e4rkten der Region bis 2022. <\/p>\n\n<p>Zwar stiegen die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in der gesamten Region im Jahr 2021 um 9,1%, doch ist dies h\u00f6chstwahrscheinlich auf die Auswirkungen der abklingenden Pandemie und die <a href=\"https:\/\/www.scmp.com\/magazines\/style\/news-trends\/article\/3180017\/how-asia-pacifics-premium-property-markets-including\">FOMO (Angst, etwas zu verpassen) der K\u00e4ufer<\/a> zur\u00fcckzuf\u00fchren. Auch wenn wir in diesem Jahr nicht mit einem \u00e4hnlichen Wachstum rechnen k\u00f6nnen, sollten wir davon ausgehen, dass Investitionen in Wohnimmobilien als eine Form des Verm\u00f6genserhalts fortgesetzt werden. Gleichzeitig wird die anhaltende Wiederer\u00f6ffnung nach der Pandemie wahrscheinlich grenz\u00fcberschreitende K\u00e4ufe f\u00f6rdern.  <\/p>\n\n<p>Allerdings zeigen die Zahlen f\u00fcr Q1 2022 bereits einen bemerkenswerten Trend zu einem geringeren Wachstum im Vergleich zum Vorjahr. So sind die Wohnungsverk\u00e4ufe in Hongkong im M\u00e4rz 2022 auf ein Zweijahrestief gefallen, w\u00e4hrend in Singapur ein \u00e4hnlicher R\u00fcckgang zu verzeichnen war. Es gibt jedoch einige Anzeichen f\u00fcr eine m\u00f6gliche Erholung. Im 2. Quartal 2022 <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/greater-china\/insights\/hong-kong-residential-market-report-q2-2022\">stabilisierten sich die Hauspreise in Hongkong<\/a>, da die Pandemie allm\u00e4hlich unter Kontrolle gebracht wurde.   <\/p>\n\n<p>Im Fall von  <a href=\"http:\/\/pdf.savills.asia\/asia-pacific-research\/singapore-research\/singapore-residential\/singapore-residential-sales-briefing-q2-2022.pdf\">Singapur hat die Stadt bewusst versucht, den Wohnungsmarkt im Jahr 2021 abzuk\u00fchlen. <\/a>  Dies ist auf das zur\u00fcckzuf\u00fchren, was auf dem Markt als &#8222;Verk\u00e4ufe von Wohnimmobilien ohne Grundst\u00fccke&#8220; (Eigentumswohnungen und Apartments) bezeichnet wird, und darauf, dass in den Monaten nach der letzten Runde der Abk\u00fchlungsma\u00dfnahmen der Stadt mehr Immobilien auf den Markt kamen.  <sup><\/sup><\/p>\n\n<p><strong>Asiens Talentmarkt leidet unter akutem Fachkr\u00e4ftemangel<\/strong><\/p>\n\n<p>Insgesamt ist es klar, dass die meisten L\u00e4nder im asiatisch-pazifischen Raum aus verschiedenen Gr\u00fcnden einen Fachkr\u00e4ftemangel haben. Dazu geh\u00f6ren technologische Ver\u00e4nderungen, eine alternde Erwerbsbev\u00f6lkerung und fehlende Kapazit\u00e4ten, um Mitarbeiter weiterzubilden. <\/p>\n\n<p>Die OECD berichtet, dass ab 2021 &#8222;<a href=\"https:\/\/www.goughrecruitment.com\/hk\/navigating-recruitment-challenges-in-asia-in-2022\/\">der Anteil der Bev\u00f6lkerung im erwerbsf\u00e4higen Alter an der Gesamtbev\u00f6lkerung in S\u00fcdostasien mit der Zeit abnehmen wird<\/a>&#8222;. Eine 2021 durchgef\u00fchrte Umfrage der Infrastrukturberatungsfirma Turner and Townsend ergab, dass 64% der 90 untersuchten M\u00e4rkte im letzten Jahr mit einem Fachkr\u00e4ftemangel zu k\u00e4mpfen hatten. <\/p>\n\n<p>Die Folge dieses Mangels sind steigende L\u00f6hne &#8211; eine akute Herausforderung bei der Personalbeschaffung, insbesondere vor dem Hintergrund der steigenden Inflation.<\/p>\n\n<p>Eine weitere Herausforderung f\u00fcr die Arbeitgeber in der Region ist die steigende Personalfluktuation, die darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, dass die <a href=\"https:\/\/www.shrm.org\/resourcesandtools\/hr-topics\/talent-acquisition\/pages\/employers-face-hiring-challenge-as-boomers-retire-in-record-numbers.aspx\">Generation der Babyboomer in den Ruhestand geht<\/a> und j\u00fcngere Arbeitnehmer dazu neigen, h\u00e4ufiger den Arbeitsplatz zu wechseln. Dies hat zur Folge, dass immer mehr Unternehmen auf Vertrags- und Zeitarbeitskr\u00e4fte zur\u00fcckgreifen, um L\u00fccken zu schlie\u00dfen. <\/p>\n\n<p>Der letzte Megatrend, den es zu diskutieren gilt, ist die wachsende regionale Bedeutung von Vielfalt und Integration. Kurz vor der Pandemie sch\u00e4tzte McKinsey, dass der Frauenanteil in der weltweiten Bauindustrie nur 12 % betr\u00e4gt. Sie sind in vielen Bereichen der Unternehmensbelegschaft nach wie vor stark unterrepr\u00e4sentiert, eine Situation, die viele asiatische Unternehmen durch einen besseren Zugang zu weiblichen Talenten verbessern wollen.  <\/p>\n\n<p>Nachdem wir uns nun die \u00fcbergreifenden Trends angesehen haben, lassen Sie uns einen tieferen Blick auf drei spezifische M\u00e4rkte werfen, beginnend mit Singapur:<\/p>\n\n<p><strong>Gewerbe- und Wohnimmobilien treiben Singapurs Immobilienwachstum an<\/strong><\/p>\n\n<p>Die meisten Quellen sind <a href=\"https:\/\/www.mordorintelligence.com\/industry-reports\/singapore-real-estate-market#:~:text=The%20Singaporean%20Real%20Estate%20Market,market%20recorded%20growth%20in%202021\">optimistisch f\u00fcr den Immobilienmarkt in Singapur<\/a>. Sie st\u00fctzen sich auf die steigende Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien, einen robusten Industriesektor und die Hoffnung auf eine Erholung des Einzelhandels im Zuge der R\u00fcckkehr des internationalen Tourismus in das Land.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Kommerziell.<\/strong> <a href=\"https:\/\/realestateasia.com\/commercial-office\/news\/singapore-decentralised-office-rents-rise-2-in-2023\">Steigende Mietnachfrage<\/a> aufgrund der <a href=\"https:\/\/www.straitstimes.com\/business\/property\/spore-retail-office-properties-set-to-recover-but-residential-demand-will-drop-moodys\">Lockerung der Pandemiebeschr\u00e4nkungen durch die Regierung<\/a> ab April 2022. Unternehmen, die ihren Sitz von Hongkong nach Singapur verlegen, treiben die Nachfrage ebenfalls in die H\u00f6he, w\u00e4hrend B\u00fcrofl\u00e4chen der Kategorie A im zentralen Gesch\u00e4ftsviertel weiterhin begrenzt sind, was die Preise in die H\u00f6he treibt.   <\/li><li><strong>Wohnimmobilien. <\/strong> F\u00fcr 2022<a href=\"https:\/\/sbr.com.sg\/residential-property\/news\/residential-property-prices-climb-7-in-2022-report\">wird ein Anstieg der Preise f\u00fcr Wohnimmobilien prognostiziert<\/a>, wobei die Sch\u00e4tzungen zwischen 7% und <a href=\"https:\/\/www.cnbc.com\/2022\/02\/07\/singapore-property-prices-rents-to-rise-in-2022-but-at-a-slower-pace.html\">1-3%<\/a> schwanken, da die Regierung speziell darauf abzielt, den Preisanstieg zu bremsen.<\/li><li><strong>Industriell.<\/strong> Mieter aus den Bereichen Biowissenschaften und Pharmazeutik ben\u00f6tigen ma\u00dfgeschneiderte Fl\u00e4chen f\u00fcr Hightech-F&amp;E-Einrichtungen, w\u00e4hrend <a href=\"https:\/\/www.businesstimes.com.sg\/hub-projects\/property-2022-march-issue\/industrial-property-market-growing-from-strength-to-0\">das verarbeitende Gewerbe des Landes bis 2030 voraussichtlich um 50% wachsen wird<\/a>. Infolgedessen d\u00fcrfte die Nachfrage in die H\u00f6he schnellen und die Industriemieten weiter in die H\u00f6he treiben.   <\/li><li><strong>Einzelhandel.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.straitstimes.com\/business\/property\/spore-retail-office-properties-set-to-recover-but-residential-demand-will-drop-moodys\">Es wird erwartet, dass die Lockerung der Pandemie-Beschr\u00e4nkungen die Performance des Einzelhandelssektors verbessern wird<\/a>, da mehr Menschen in die Einzelhandelsfl\u00e4chen zur\u00fcckkehren. <a href=\"https:\/\/cw-gbl-gws-prod.azureedge.net\/-\/media\/cw\/apac\/singapore\/insights\/2022\/singapore-market-outlook-2h2022-v2.pdf?rev=485647c6bab943638f486239885466bf\">Das Angebot an<\/a> Einzelhandelsimmobilien wird ebenfalls niedrig gehalten, in der Hoffnung, eine Erholung der Mietpreise zu f\u00f6rdern.   <\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Es wird erwartet, dass die Immobilienbranche in Singapur mehr Mitarbeiter einstellen wird<\/strong><\/p>\n\n<p>Aus vielen Gr\u00fcnden ist die <a href=\"https:\/\/www.randstad.com.sg\/hr-trends\/workforce-trends\/construction-property-engineering-bonus-recruitment-trends-2022\/\">Nachfrage nach Talenten in der Immobilienbranche Singapurs schon lange gr\u00f6\u00dfer als das Angebot<\/a>. Jetzt wird erwartet, dass die Branche ihre Einstellungen beschleunigen wird, da sich die Wirtschaft nach der Pandemie weiter \u00f6ffnet. <\/p>\n\n<p>Gleichzeitig steht der Sektor vor der Herausforderung der digitalen Transformation. <a href=\"https:\/\/www.straitstimes.com\/tech\/how-ai-and-digitalisation-are-changing-the-real-estate-sector-in-singapore\">Viele der etablierten Immobilienunternehmen haben die Digitalisierung im Vergleich zu anderen Sektoren nur langsam vorangetrieben<\/a>. Jetzt wird sich die Branche der Notwendigkeit der Digitalisierung bewusst und sucht nach qualifizierten Talenten in diesem Bereich &#8211; insbesondere im Bereich des digitalen Marketings. <\/p>\n\n<p><strong><em>&#8222;Der Mangel an qualifizierten Fachkr\u00e4ften wird Immobilienunternehmen dazu zwingen, ihre Angebote f\u00fcr Mitarbeiter zu verbessern, um Spitzenkr\u00e4fte anzuziehen und zu halten. Dazu geh\u00f6rt das Angebot h\u00f6herer Boni, Gehaltserh\u00f6hungen und langfristiger Anreizsysteme.&#8220;<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p>Das digitale Zeitalter spiegelt sich auch darin wider, dass die Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Einzelhandelsfl\u00e4chen um 10 % zur\u00fcckgegangen sind, da immer mehr Einzelh\u00e4ndler auf E-Commerce umsteigen. Da leere Fl\u00e4chen vermietet werden m\u00fcssen, suchen Unternehmen zunehmend nach erfahrenen Vermietungsmanagern mit umfangreichen Netzwerken, um neue gewerbliche Mieter zu finden. <\/p>\n\n<p>Der Anstieg der Unternehmensverlagerungen aus Hongkong und China nach Singapur im Zuge der strengen Abschottungsma\u00dfnahmen sowie die <a href=\"https:\/\/www.asiaasset.com\/post\/26113-familyoffice-0627\">rasche Zunahme von Family Offices in den Jahren 2020 und 2021<\/a> bedeutet, dass Immobilienunternehmen mehr leitende Positionen f\u00fcr die Vermietung oder Mietervertreter ben\u00f6tigen, um diese neuen potenziellen Mieter zu betreuen. Mit der <a href=\"https:\/\/www.businesstimes.com.sg\/banking-finance\/whos-who-in-private-banking-aug-2022\/singapore-family-office-scene-set-to-soar-in#:~:text=The%20number%20of%20family%20offices,to%20700%20a%20year%20later\">Ank\u00fcndigung der Monetary Authority of Singapore, strengere Governance-Kriterien f\u00fcr Family Offices einzuf\u00fchren<\/a>, m\u00fcssen die Immobilienunternehmen diese Mietervertreter mit Fachwissen in den Bereichen Governance, Risikomanagement und Technologie ausstatten &#8211; all das, was die neuen Family Offices brauchen werden. <\/p>\n\n<p>Der Mangel an qualifizierten Fachkr\u00e4ften wird Immobilienunternehmen dazu zwingen, ihre Angebote f\u00fcr Mitarbeiter zu verbessern, um Spitzenkr\u00e4fte anzuziehen und zu halten. Dazu geh\u00f6rt das Angebot h\u00f6herer Boni, Gehaltserh\u00f6hungen und langfristiger Anreizsysteme. <a href=\"https:\/\/www.randstad.com.sg\/hr-trends\/workforce-trends\/construction-property-engineering-bonus-recruitment-trends-2022\/\">Es wird erwartet, dass der durchschnittliche Jahresbonus f\u00fcr Angestellte in der Immobilienbranche von einem Monatsgehalt im Jahr 2021 auf bis zu drei Monatsgeh\u00e4lter im Jahr 2022 steigen wird<\/a>. Dies spiegelt sowohl die verbesserte Leistung der Branche als auch die steigende Nachfrage nach Talenten wider.  <\/p>\n\n<p><strong>Hongkong: An der Schwelle zur Erholung nach dem Pandemieschock<\/strong><\/p>\n\n<p>Chinas Null-Covid-Politik und die pandemischen Reisebeschr\u00e4nkungen haben viele Unternehmen und Gesch\u00e4ftsleute davon abgehalten, in Hongkong Gesch\u00e4fte zu machen. <a href=\"https:\/\/www.voanews.com\/a\/hong-kong-sees-record-population-drop-political-changes-pandemic-blamed\/6702280.html\">Die j\u00fcngste Volksz\u00e4hlung des Territoriums meldete zum ersten Mal seit 60 Jahren einen R\u00fcckgang der Bev\u00f6lkerung um 2%<\/a>.<\/p>\n\n<p>Da der neue Chief Executive von Hongkong, John Lee, jedoch verspricht, die Wirtschaft bis Oktober 2022 wieder vollst\u00e4ndig zu \u00f6ffnen, besteht eine gewisse Hoffnung, dass sich die Wirtschaft stabilisieren wird. Daher sind die Aussichten f\u00fcr den Immobilienmarkt immer noch hoffnungsvoll, denn Berichten zufolge steht er <a href=\"https:\/\/issuu.com\/charlton_media\/docs\/hkb_q1_2022_2_\/s\/14761042\">2022 an der Schwelle zur Erholung<\/a>.   <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Kommerziell.<\/strong> Laut JLL scheint der B\u00fcromarkt in Hongkong insgesamt <a href=\"https:\/\/www.joneslanglasalle.co.jp\/en\/trends-and-insights\/research\/hong-kongs-office-market-unperturbed-by-temporary-net-talent-outflow\">nicht von der j\u00fcngsten Nettoabwanderung von Talenten betroffen zu sein<\/a>, die JLL als vor\u00fcbergehend betrachtet. Der Bericht weist darauf hin, dass gro\u00dfe multinationale Unternehmen wie L&#8217;Or\u00e9al, Mo\u00ebt Hennessy und VF Corporation nach Singapur umgezogen sind, w\u00e4hrend Pepsi, Unilever und P&amp;G nach Dubai umgezogen sind. Trotz alledem wird erwartet, dass sich der B\u00fcrosektor mit der Bekanntgabe des Fahrplans f\u00fcr die Wiederer\u00f6ffnung stabilisieren wird. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien steigt auch im Bereich der Biowissenschaften und tr\u00e4gt dazu bei, den Markt in Schwung zu halten.   <\/li><li><strong>Wohnsitz.  <\/strong>Dieser Markt hat sich etwas erholt, nachdem die Pandemie-Beschr\u00e4nkungen gelockert wurden, auch wenn er im Vergleich zum Vorjahr immer noch r\u00fcckl\u00e4ufig ist. Goldman Sachs sagt voraus, dass <a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\/news\/articles\/2022-03-30\/hong-kong-home-prices-could-slump-20-by-2025-goldman-says#xj4y7vzkg\">die Hauspreise zwischen 2022 und 2025 um 20% fallen k\u00f6nnten<\/a>. Dieser Preisr\u00fcckgang k\u00f6nnte dann zu einem Anstieg der Verk\u00e4ufe f\u00fchren, deren <a href=\"https:\/\/realestateasia.com\/residential\/news\/hong-kong-luxury-home-prices-increase-5-in-2022\">Volumen<\/a> laut Knight Frank um 3 bis 5 % steigen k\u00f6nnte , angef\u00fchrt vom Luxusmarkt.    <\/li><li><strong>Einzelhandel.<\/strong>  Es wird erwartet, dass sich die Lage verbessern wird, da die Ma\u00dfnahmen zur sozialen Distanzierung allm\u00e4hlich gelockert werden und elektronische Gutscheine zur Ankurbelung des Konsums eingesetzt werden. Das <a href=\"https:\/\/www.savills.com.hk\/insight-and-opinion\/savills-news\/207762\/moderate-pick-up-in-retail-leasing-activity\">Tempo der Erholung d\u00fcrfte jedoch allm\u00e4hlich bleiben<\/a>, da es einige Zeit dauern d\u00fcrfte, bis der Einzelhandel wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht. <\/li><li><strong>Industriell. <\/strong>Der <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/download-article?itemId=31b226df-7de6-43b5-b4aa-177e58fde525\">Markt verzeichnete trotz einer allgemeinen Verlangsamung eine solide Nachfrage<\/a> von Drittanbietern aus der Logistikbranche. Dies und der geringe Leerstand lie\u00dfen die Mieten im 2. Quartal 2022 um 1,1 % steigen. Beobachter gehen davon aus, dass Vermieter und Investoren in diesem Sektor k\u00fcnftig Partnerschaften mit Betreibern aus anderen wachstumsstarken Sektoren wie Logistik, K\u00fchllagerung, Selfstorage oder Rechenzentren in Betracht ziehen werden. Die Nutzung solcher Partnerschaften zur Vereinbarung langer Mietvertr\u00e4ge w\u00fcrde theoretisch sowohl zu sicheren, stabilen Mieteinnahmen als auch zu h\u00f6heren Renditen f\u00fchren.   <\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Immobilienfachkr\u00e4ften in Hongkong steigen wird, was zu durchschnittlichen Gehaltserh\u00f6hungen von 20% f\u00fchren wird<\/strong><\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.randstad.com.hk\/hr-trends\/workforce-trends\/property-market-outlook-salary-snapshot-2022\/\">Wenn sich die Immobilienbranche stabilisiert, wird die Nachfrage nach Talenten steigen<\/a>. Einige Arbeitnehmer haben w\u00e4hrend des Covid ihren Arbeitsplatz verlassen und hatten Schwierigkeiten, Arbeit zu finden. Wenn sich der Markt erholt, werden viele von ihnen wieder Arbeit finden und k\u00f6nnen mit Gehaltssteigerungen von durchschnittlich bis zu 5% rechnen.  <\/p>\n\n<p>Diejenigen Fachkr\u00e4fte, die derzeit arbeiten, k\u00f6nnen dagegen mit einer <a href=\"https:\/\/www.humanresourcesonline.net\/hong-kong-s-executives-can-expect-pay-rises-in-2022-either-by-job-hopping-or-staying-put\">Gehaltserh\u00f6hung von 20 % rechnen , wenn sie ihren Arbeitsplatz zwischen Unternehmen wechseln<\/a>. Der Anstieg der Nachfrage nach Talenten wird dadurch versch\u00e4rft, dass viele Fachkr\u00e4fte aus Hongkong nach Singapur, Australien oder Gro\u00dfbritannien abgewandert sind. In einigen F\u00e4llen war dies jedoch auf die Verlagerung von Unternehmen zur\u00fcckzuf\u00fchren, so dass einige Stellen, die weggefallen sind, nicht neu besetzt werden m\u00fcssen. <\/p>\n\n<p>Im Allgemeinen sind es die umsatzsteigernden Funktionen, der Betrieb (Facility Management) und die IT-Funktionen, bei denen die Nachfrage am ehesten steigen wird. Immobilienunternehmen m\u00fcssen sich auf steigende Ums\u00e4tze, die digitale Transformation und die Entwicklung neuer kundenorientierter Betriebsmodelle konzentrieren, was alles die Nachfrage nach Talenten ankurbeln wird. Vor allem Unternehmen aus der Leasingbranche bieten neben h\u00f6heren Geh\u00e4ltern und wettbewerbsf\u00e4higeren Provisionsstrukturen auch Antrittspr\u00e4mien an, um Spitzenkr\u00e4fte anzuziehen.    <\/p>\n\n<p><strong><em>&#8222;Geplante Investitionen in den New Territories und Kowloon zur Entwicklung von Wohnimmobilien und neuen, innovativen Wirtschaftszentren d\u00fcrften in den kommenden Jahren zum Wachstum des Sektors &#8211; und des Bedarfs an Talenten &#8211; beitragen.&#8220;<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p>Geplante Investitionen in den New Territories und Kowloon zur Entwicklung von Wohnimmobilien und neuen, innovativen Wirtschaftszentren <a href=\"https:\/\/www.randstad.com.hk\/s3fs-media\/hk\/public\/2021-11\/randstad-hong-kong-2022-market-outlook-salary-snapshot-report.pdf\">d\u00fcrften in den kommenden Jahren zum Wachstum des Sektors und seinem Talentbedarf beitragen<\/a>. F\u00fcr neue Bauprojekte werden beispielsweise Fachkr\u00e4fte f\u00fcr das Projektmanagement, das Facility Management und die Immobilienverwaltung ben\u00f6tigt sowie Vermietungsexperten, die hochwertige Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien vermitteln und betreuen. Immobilienberatungsunternehmen werden Investmentspezialisten und andere Personen ben\u00f6tigen, die in der Lage sind, die Immobilienportfolios ihrer Kunden zu verwalten und zu diversifizieren.  <\/p>\n\n<p>Diejenigen, die \u00fcber ein breiteres Spektrum an F\u00e4higkeiten verf\u00fcgen &#8211; einschlie\u00dflich Kundenservice und Mietermanagement &#8211; werden sich eher durchsetzen.<\/p>\n\n<p><strong>Chinas langfristige Aussichten bleiben trotz Abschw\u00e4chung des Wohnungsmarktes solide<\/strong><\/p>\n\n<p>Dank der langen Pandemiesperren in St\u00e4dten wie Shanghai und Changchun k\u00f6nnte China nun <a href=\"https:\/\/www.globaltimes.cn\/page\/202207\/1271555.shtml\">Schwierigkeiten haben, das im M\u00e4rz vom Nationalen Volkskongress festgelegte j\u00e4hrliche Wachstumsziel von 5,5% zu erreichen<\/a>. Dennoch gehen die meisten \u00d6konomen davon aus, dass die chinesische Wirtschaft im 3. und 4. Quartal um bis zu 6% wachsen wird, sofern die Konjunkturpolitik der Regierung den Binnenkonsum und das Wachstum der st\u00e4dtischen Immobilien ankurbelt. <\/p>\n\n<p>Seit 2021 hat die Verlangsamung des st\u00e4dtischen Wohnungsbaus zur allgemeinen wirtschaftlichen Abschw\u00e4chung in China beigetragen, die durch den R\u00fcckgang der Wohnungsverk\u00e4ufe um mehr als 20% im ersten Halbjahr 2022 noch versch\u00e4rft wurde. <a href=\"https:\/\/www.reuters.com\/markets\/rates-bonds\/chinas-property-market-woes-expected-worsen-2022-2022-05-24\/\">Die Probleme auf dem Immobilienmarkt werden sich 2022 weiter versch\u00e4rfen<\/a>.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Kommerziell.<\/strong>  CBRE erwartet, dass die landesweite &#8222;Nettoabsorption&#8220; &#8211; die Summe der Quadratmeter, die physisch belegt werden, abz\u00fcglich der Summe der Quadratmeter, die w\u00e4hrend eines bestimmten Zeitraums physisch frei werden &#8211; im Jahr 2022 6,2 Millionen Quadratmeter erreichen wird. Dies ist <a href=\"https:\/\/www.cbre.com\/insights\/reports\/2022-china-real-estate-market-outlook\">ein Anstieg gegen\u00fcber dem F\u00fcnf-Jahres-Durchschnitt von 5,3 Millionen Quadratmetern<\/a>, angef\u00fchrt von der wachsenden Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen von Technologie-, Medien- und Telekommunikationsunternehmen wie Tencent, Byte-Dance, Alibaba, Huawei, Meituan und Amazon. Infolge der wachsenden Nachfrage von Top-Internetunternehmen verzeichnen vier der A-B\u00fcrom\u00e4rkte in Peking derzeit eine Leerstandsquote von weniger als 10%.    <strong> <\/strong><\/li><li><strong>Wohnimmobilien. <\/strong>Da die Sperrungen in den Gro\u00dfst\u00e4dten die Einkommen einiger Menschen und damit ihre F\u00e4higkeit, ihre Hypotheken zu bedienen, beeintr\u00e4chtigt haben, hat dies die Nachfrage nach Wohnimmobilien geschw\u00e4cht. <a href=\"https:\/\/www.theguardian.com\/business\/2022\/jul\/27\/china-property-sales-could-plunge-by-one-third-analysts-say-as-crisis-deepens\">S&amp;P Global Ratings erwartet, dass die nationalen Immobilienverk\u00e4ufe um 28%-33% sinken werden<\/a>. Banken in mehr als 100 St\u00e4dten haben seit M\u00e4rz 2022 die Hypothekenzinsen gesenkt &#8211; in einigen F\u00e4llen um bis zu 60 Basispunkte &#8211; in der Hoffnung, die Nachfrage anzukurbeln. <a href=\"https:\/\/www.businesstimes.com.sg\/real-estate\/china-urges-banks-to-avoid-housing-speculation-to-curb-evergrande-risk\">Die Regierung ist sich dar\u00fcber im Klaren, dass sie es vorzieht, Spekulationen auf dem Wohnungsmarkt zu vermeiden oder zu verhindern, dass<\/a> Bautr\u00e4ger hohe Schulden aufnehmen, um den Bau anzukurbeln. Daher ist es unwahrscheinlich, dass die Preise im Wohnungssektor in naher Zukunft steigen werden. Gleichzeitig halten ver\u00e4rgerte K\u00e4ufer die Zahlungen f\u00fcr unfertige H\u00e4user zur\u00fcck, was den Druck auf die Bautr\u00e4ger erh\u00f6ht, die ohnehin schon mit erheblichen Liquidit\u00e4tsproblemen zu k\u00e4mpfen hatten. Andere Hausk\u00e4ufer haben ihre Hypothekenzahlungen gestoppt, um die Banken und die Regierung unter Druck zu setzen, damit die Bautr\u00e4ger die H\u00e4user liefern, f\u00fcr die sie bezahlt haben. Dies wird den Druck auf die Hauspreise weiter erh\u00f6hen.     <\/li><li><strong>Einzelhandel. <\/strong>Die steuerlichen Anreize und Subventionen der Regierung d\u00fcrften die Erholung des Einzelhandelssektors des Landes unterst\u00fctzen, wobei laut CBRE ein deutliches Wachstum bei den Gen-Z-bezogenen Gesch\u00e4ften und den Einzelh\u00e4ndlern f\u00fcr neue Energiefahrzeuge zu erwarten ist. <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/en\/greater-china\/insights\/china-retail-supply-demand-trends-report-2022#:~:text=Meanwhile%2C%20the%20average%20rental%20for,s%20retail%20market%20remain%20solid.\">Im Jahr 2022 sank die durchschnittliche Miete f\u00fcr erstklassige Einzelhandelsfl\u00e4chen in den Gro\u00dfst\u00e4dten um 0,9% gegen\u00fcber dem Vorquartal<\/a>. Nachdem die Mieteinnahmen von Einkaufszentren w\u00e4hrend der Pandemie massiv eingebrochen waren, sind die langfristigen Aussichten jetzt jedoch solider. Die Einkaufszentren optimieren weiterhin ihren Betrieb, modernisieren ihre Einrichtungen und f\u00fchren neue Dienstleistungen und innovative Einzelhandelsformate ein, um das neue Verbraucherverhalten und die neuen Einkaufsgewohnheiten zu bedienen.    <\/li><li><strong>Industriell.<\/strong> Da <a href=\"https:\/\/www.mckinsey.com\/industries\/travel-logistics-and-infrastructure\/our-insights\/five-things-to-know-about-the-chinese-logistics-market-heading-into-2022\">die Nachfrage auch 2022 stark bleiben wird<\/a>, wird erwartet, dass die Nettoabsorption in diesem Sektor im zweiten Jahr in Folge 6 Millionen Quadratmeter \u00fcbersteigen wird, angetrieben durch den Aufstieg neuer Gesch\u00e4ftsmodelle wie E-Commerce und die Expansion von Drittanbietern im Logistikbereich. Laut McKinsey hat die Pandemie das Wachstum des Logistiksektors nur beschleunigt. Die steigende Nachfrage nach E-Commerce w\u00e4hrend der Sperrzeiten hat die Nachfrage nach Logistik angekurbelt und 2021 zu einem Rekorde-Jahr gemacht, ein Trend, der sich 2022 fortsetzen d\u00fcrfte.  <\/li><\/ul>\n\n<p><strong>Nachfrage nach Immobilientalenten wird voraussichtlich steigen<\/strong><\/p>\n\n<p>Laut CGTN steht China unter einem mehrfachen wirtschaftlichen Abw\u00e4rtsdruck. Die chinesische <a href=\"https:\/\/news.cgtn.com\/news\/2022-03-13\/What-are-China-s-biggest-employment-challenges-in-2022--18mE6NVZ4Zy\/index.html\">Regierung plant eine Reihe von Ma\u00dfnahmen, um ein stabiles Wirtschaftswachstum zu f\u00f6rdern und die Besch\u00e4ftigung anzukurbeln<\/a>, darunter Steuersenkungen und Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattungen. Im Rahmen der Pl\u00e4ne der Regierung, bis zu 11 Millionen neue Arbeitspl\u00e4tze zu schaffen, wird erwartet, dass die Zahl der Neueinstellungen im Immobiliensektor zunehmen wird. <\/p>\n\n<p>Private <a href=\"https:\/\/www.prnewswire.com\/news-releases\/q3-hiring-outlooks-strengthen-in-most-markets-301550793.html\">Immobilienunternehmen sind im aktuellen Wirtschaftsklima bei der Einstellung von Mitarbeitern vorsichtiger geworden<\/a>, zumal die Bem\u00fchungen der chinesischen Regierung zur Eind\u00e4mmung der Immobilienspekulation den Markt abgek\u00fchlt haben. Infolgedessen gibt es derzeit mehr Immobilientalente als Marktnachfrage. <\/p>\n\n<p><strong><em>&#8222;Da die chinesische Regierung Immobilien als einen wichtigen Wirtschaftszweig f\u00fcr das k\u00fcnftige Wirtschaftswachstum ansieht, k\u00f6nnen wir in den kommenden Jahren mit mehr Aktivit\u00e4ten in den Bereichen Gewerbe und Industrie rechnen.&#8220;<\/em><\/strong><\/p>\n\n<p>Da die chinesische Regierung den Immobiliensektor jedoch als eine wichtige Branche f\u00fcr das k\u00fcnftige Wirtschaftswachstum ansieht und seinen Gesamtbeitrag zum BIP sch\u00e4tzt, k\u00f6nnen wir in den kommenden Jahren mit mehr Aktivit\u00e4ten in den Sektoren Gewerbe und Industrie rechnen. Dies wird zu einer Nachfrage nach Talenten mit Erfahrung im Immobiliengesch\u00e4ft und bei Investitionen f\u00fchren. <\/p>\n\n<p>Aus diesem Grund ist <a href=\"https:\/\/www.michaelpage.com.cn\/en\/advice\/market-insights\/recruitment-real-estate-talents-gba-facing-challenges-and-embracing\">die Nachfrage nach Talenten im Industriesektor bereits explosionsartig gestiegen<\/a>. Immobilienfonds m\u00fcssen sich an den Wandel anpassen und neue Talente rekrutieren. Personen mit Erfahrung in den Bereichen Kapitalbeschaffung, Immobilieninvestitionen, Bewertung und Gesch\u00e4ftsentwicklung werden ebenso gefragt sein wie Personen mit operativer Erfahrung in der Verwaltung und Betreuung von Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien.  <\/p>\n\n<p>Immobilienunternehmen im Bereich Gewerbe und Einzelhandel werden wahrscheinlich mehr Fachleute f\u00fcr ihre Leasingabteilungen ben\u00f6tigen. Die Vermietung von B\u00fcro- und Einzelhandelsfl\u00e4chen gilt als Schl\u00fcssel zur langfristigen Rentabilit\u00e4t, da es sich hierbei um ein Gesch\u00e4ft mit wiederkehrenden Einnahmen handelt. Dar\u00fcber hinaus haben gewerbliche Immobilienunternehmen ihr Gesch\u00e4ft st\u00e4ndig angepasst, um die Marktnachfrage nach Gesundheitseinrichtungen, Hotels und Dienstleistungsb\u00fcros zu befriedigen, die einen starken Cashflow generieren k\u00f6nnen. Personen mit Kenntnissen im Bereich Leasing werden daher wahrscheinlich sehr gefragt sein.   <\/p>\n\n<p>Gleichzeitig konzentrieren sich zukunftsorientierte Immobilienunternehmen neben anderen digitalen Technologien zunehmend auf die Nutzung von E-Plattformen zur Kundenansprache. Die Nachfrage nach Mitarbeitern mit Kenntnissen in den Bereichen Digitales und E-Commerce wird wahrscheinlich steigen, da Immobilienunternehmen ihre Kunden online besser ansprechen und bedienen wollen.   <\/p>\n\n<p>F\u00fcr ein Gespr\u00e4ch \u00fcber die Bed\u00fcrfnisse und Anforderungen Ihrer Organisation wenden Sie sich bitte an Vincent Leong, <a href=\"mailto:v.leong@sheffieldhaworth.com\">v.leong@sheffieldhaworth.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein tiefer Einblick in die aufkommenden Talenttrends in der Immobilienbranche und was sie antreibt<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":20498,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[309,311],"tags":[],"class_list":["post-20655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-einblicke","category-finanzdienstleistungen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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